Kupovina stana uz stambeni kredit za većinu građana predstavlja jednu od najvećih životnih investicija.
Međutim, ono što mnogi ne znaju jeste da isplatom poslednje rate kredit nije u potpunosti „zatvoren“. Ako se ne sprovede još jedan važan korak, hipoteka može i dalje ostati upisana u katastru nepokretnosti.
Naime, brisanje hipoteke u Srbiji ne obavlja se automatski nakon otplate kredita ili druge obaveze koja je njome bila obezbeđena. Da bi nepokretnost bila oslobođena hipoteke, neophodno je sprovesti zakonom propisanu proceduru.
Prvi korak je potvrda da je dug izmiren
Osnovni uslov za brisanje hipoteke jeste da su sve obaveze prema banci ili drugom poveriocu u potpunosti izmirene. Nakon toga, poverilac izdaje potvrdu da više nema dugovanja.
Sledeći korak je pribavljanje brisovne dozvole, odnosno saglasnosti za brisanje hipoteke. Ovaj dokument izdaje banka ili drugi poverilac i njime potvrđuje da su sve obaveze izmirene i da nema prepreka da se hipoteka izbriše iz katastra nepokretnosti.
Brisovna dozvola treba da sadrži podatke o vlasniku, nepokretnosti, ugovoru na osnovu kojeg je hipoteka upisana, potvrdu o izmirenju duga i izričitu saglasnost za njeno brisanje. U praksi se ovaj dokument najčešće overava kod javnog beležnika.
Zahtev se podnosi katastru
Nakon pribavljanja brisovne dozvole, vlasnik nepokretnosti podnosi zahtev Republičkom geodetskom zavodu, odnosno nadležnoj službi za katastar nepokretnosti.
Uz zahtev je potrebno priložiti: brisovnu dozvolu u originalu ili overenoj kopiji, dokaz o uplati propisane takse, lični dokument podnosioca.
Ukoliko postupak vodi drugo lice, potrebno je dostaviti i odgovarajuće punomoćje.
Zahtev se može podneti lično, elektronski preko e-šaltera ili putem punomoćnika, poput advokata ili javnog beležnika.
Koliko traje postupak?
Prema zakonu, katastar bi o zahtevu trebalo da odluči u roku od 15 dana. Ipak, u praksi postupak može trajati duže, naročito u većim gradovima, poput Beograda, gde je broj predmeta znatno veći.
Tek kada nadležni organ donese Rešenje o brisanju hipoteke, ona se zvanično uklanja iz lista nepokretnosti. Do tog trenutka hipoteka ostaje evidentirana u katastru, bez obzira na to što je kredit u potpunosti otplaćen.
Proverite da li je hipoteka zaista obrisana
Stručnjaci savetuju da vlasnici provere stanje u listu nepokretnosti pre podnošenja zahteva, ali i nakon završetka postupka, kako bi bili sigurni da je hipoteka zaista izbrisana i da su svi podaci pravilno evidentirani.
Kod stambenih kredita odobrenih u evrima ili švajcarskim francima preporučuje se da se od banke, osim potvrde o izmirenju duga, zatraži i izričita saglasnost za brisanje hipoteke.
Koliko košta brisanje hipoteke?
Troškovi ovog postupka najčešće iznose između 6.000 i 9.000 dinara.
Najveći deo otpada na overu brisovne dozvole kod javnog beležnika, koja se uglavnom kreće od 2.000 do 3.000 dinara. Pored toga, za brisanje hipoteke plaća se taksa Republičkom geodetskom zavodu od oko 3.000 dinara.
Ako zahtev podnosi drugo lice, potrebno je izdati punomoćje, čija overa kod notara najčešće košta između 1.000 i 2.000 dinara.
Iako sama procedura nije komplikovana, mnogi vlasnici zaborave da je pokrenu odmah nakon otplate kredita. Zbog toga hipoteka ostaje upisana u katastru iako je dug odavno izmiren, pa je važno da se ovaj postupak sprovede do kraja kako bi nepokretnost bila potpuno oslobođena tereta.
Foto: valjevonadlanu.rs
