Mnogi građani Srbije i dalje veruju da ugovor postoji samo ako je sastavljen u pisanoj formi i potpisan od obe strane.
Međutim, zakon predviđa i drugačije mogućnosti.
Da li usmeni ugovor važi?
Prema odredbama Zakona o obligacionim odnosima, usmeni ugovor može biti potpuno punovažan i pravno obavezujući, isto kao i pisani ugovor, osim u slučajevima kada zakon izričito zahteva pisanu formu.
To znači da brojni svakodnevni poslovi i dogovori – poput pozajmice novca, angažovanja majstora, kupovine robe ili pružanja usluga – mogu biti zaključeni i bez potpisa na papiru. Dovoljno je da se ugovorne strane saglase o ključnim elementima dogovora i ugovor se smatra zaključenim, navodi se na sajtu advokatske kancelarije Kovačević.
Ipak, upravo tu nastaje najveći problem. Kada dođe do spora između strana, postavlja se pitanje kako dokazati da je dogovor zaista postojao i pod kojim uslovima je zaključen. Bez pisanog traga, svedoka, poruka, elektronske prepiske ili drugih dokaza, dokazivanje usmenog ugovora pred sudom može biti veoma teško i često predstavlja najveći rizik ovakvih dogovora.
Šta ako druga strana porekne dogovor?
U praksi se upravo ovde najčešće javljaju sporovi. Dok je usmeni ugovor relativno lako sklopiti, mnogo je teže dokazati njegovo postojanje ukoliko jedna strana odluči da promeni priču. Advokati često upozoravaju da građani olako ulaze u finansijske aranžmane oslanjajući se isključivo na poverenje.
Kada dođe do sudskog postupka, više nije dovoljno reći: „Dogovorili smo se.“
Sud traži dokaze.
Kada usmeni ugovor nije dovoljan?
Postoje situacije u kojima zakon izričito zahteva pisanu formu ugovora.
U tim slučajevima usmeni dogovor nema pravnu snagu.
To se posebno odnosi na:
- kupovinu i prodaju stanova, kuća i zemljišta,
- zakup određenih nepokretnosti,
- ugovore o građenju,
- ugovore o doživotnom izdržavanju,
- pojedine ugovore o poklonu.
Ako za ove pravne poslove ne postoji propisana dokumentacija, ugovor se može smatrati ništavnim bez obzira na to šta su strane međusobno dogovorile.
Koji dokazi mogu da spasu situaciju?
Mnogi nisu svesni da i obična Viber poruka može imati značajnu ulogu na sudu. Kada se dokazuje usmeni ugovor, važni mogu biti:
- SMS poruke,
- Viber i WhatsApp komunikacija,
- elektronska pošta,
- priznanice i uplatnice,
- svedoci koji su prisustvovali razgovoru,
- dokaz da je posao već delimično izvršen.
Na primer, ako ste nekome pozajmili novac, a imate poruku u kojoj priznaje dug, to može biti veoma važan dokaz.
Jedna poruka danas može sprečiti veliki problem sutra
Pravnici često savetuju građanima da makar osnovne detalje svakog dogovora potvrde pisanim putem. Nije neophodan komplikovan ugovor od više strana.
Ponekad je dovoljno da u poruci napišete:
„Potvrđujem da sam ti danas pozajmio 500 evra i da ćeš ih vratiti do 1. septembra.“
Takva poruka može biti mnogo vrednija nego što se čini u trenutku kada je šaljete.
Poverenje je važno, ali dokaz je još važniji
U vremenu kada se veliki broj poslova sklapa telefonom ili preko društvenih mreža, mnogi i dalje veruju da je reč dovoljna garancija. Iako zakon u mnogim slučajevima priznaje usmeni dogovor, iskustvo pokazuje da se problemi najčešće javljaju upravo onda kada nema nikakvog pisanog traga.
Zato stručnjaci imaju jednostavan savet: verujte ljudima, ali sačuvajte dokaz. Jedna poruka danas može vas sutra spasiti dugog sudskog postupka i ozbiljnog finansijskog gubitka.
Foto: valjevonadlanu.rs
Leave feedback about this